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敷金を少しでも多く取り戻そう大作戦

みなさん、「自然損耗」っていう言葉知ってますか?

建物は、年数が経つにつれて老朽化します。これはどうしようもないことです。

木材の乾燥収縮などでフローリングがギシギシいったり、表面がひび割れたり、建具がかみ合わなくなってきたり・・・・。

当然クロス(壁紙)も日当たり具合で、変色してきます。

また、人が生活すれば普通にしてもやはりあちらこちらで、傷みはでてくるものです。

これって、ごくごく当然のことですよね。

この、通常の使用により生じる損耗のことを、一般的には「経年変化」あるいは「経年劣化」または「自然損耗」と言います。

「自然損耗」は、借主の責任にはなりません。家賃の中に含まれています。大家さんに負担義務があるんです。

タバコのヤニや画鋲の跡、冷蔵庫の後ろの電気焼けや家具の設置による畳の凹みや変色などでも、通常の使用の範囲内であれば十分「自然損耗」ということになります!

でも、いくら大家さん負担になるからといって、めちゃくちゃな使い方をすると借主負担になることもあります。

いずれにせよ、あなたは大家さんから、お部屋を借りているのです。引越しの時に、気持ちよく退出できるように日ごろから注意すべきです。

冷蔵庫の裏

【症状】
冷蔵庫には静電気でホコリが集まりやすく、冷蔵庫裏のモーターからでる熱風でホコリが壁(クロス)に焼きつけられてしまいます。ちょっと冷蔵庫の裏を覗いてみてください。壁(クロス)が真っ黒に汚れていませんか?この汚れはなかなか落ちにくいのです。

【このまま退去すると】
クロスの張替費を請求される場合があります。ただ汚れている所を部分的に張替えることはできませんので、最低でも壁一面単位の張替えになります。(ダイニング・リビング全体の張替えを請求される場合も、大いに考えられます。)

※通常の使用の範囲であれば、「自然損耗」に扱いになり、借主負担にはなりません。

【推定請求費】
¥10,000 〜 ¥40,000ぐらい

【対応策】
冷蔵庫を壁からある程度離す。冷蔵庫の裏にダンボールなどを入れる。

畳の日焼け・へこみ

【症状】
入居時点では、まだ緑色の畳だったが、今見ると茶色っぽくなっているようだ。
家具をどかしてみると、置いてあった場所と置いてなかった場所の色の違いがハッキリしている。家具のへこみが目立つ。

【このまま退去すると】
畳は日焼けによって劣化しやすいものです。自然による劣化(日焼けによる色あせ)は基本的に大家さんの負担ですが、物を置いていた場所とがまだらになっていると、請求される場合があります。また家具などを置いていた跡がへこんでいるとこれも請求されやすい。

※通常の使用の範囲であれば、「自然損耗」に扱いになり、借主負担にはなりません。

【推定請求費】
畳の表替え(6畳の場合)
¥30,000位

【対応策】
不在時にはできるだけカーテンを引いておく。
カーテンはできるだけ遮光性が高いものを選ぶこと。
家具を置く場合は、点で重みがかかるような脚付き家具は避ける。
家具と畳の間に、薄い板などをはさんでへこみ防止をおこなう。

※ 既にへこんでしまっている場合→熱いお湯でしぼった雑巾をへこみの上にかぶせ、アイロンをあてると戻ります。

フローリングのキズ

【症状】
テーブルのイスを引きずったようなキズがフローリングに付いている。
物を落としていまい、深いキズができてしまった。

【このまま退去すると】
フローリングの補修費を請求される場合があります。補修に関しては、熟練された職人の技術が必要なため補修費用は思ったより高額です。また、全面にわたりキズだらけだとフローリングの全面張替えになる場合もあるかもしれません。

【推定請求費】
1ヶ所あたり¥5,000 〜 ¥40,000ぐらい
キズの大きさ、深さにより費用がだいぶ変わります。

【対応策】
イスの脚をフェルトや柔らかい布で包んだり、粘着式のタック(ホームセンターなどで売っています)を付ける。
フローリングにワックスを塗ることにより、キズが付きにくくなる。

網入ガラスのひび割れ

【症状】
知らないうちに、ひび割れてしまった。

【対応策】
網入ガラスが何もしていないのに割れる現象の原因としては次2つ考えられます。
ひとつは一般的に「熱割れ」と呼ばれている現象です。熱割れは一枚の網入りガラスの温度差が大きくなった場合に起こります。

もうひとつは一般的に「錆割れ」と呼ばれている現象で、ガラスの下部に雨水などが溜まり、ガラスの中に入っている網が錆びて膨張し、ガラスを破壊するものです。
この事を知っていないと、自分が割ってしまったとして、請求される事がありますので十分ご注意を!

※ガラス面にカーテンがぴったと密着している状態ですと、熱がこもり「熱割れ」の原因になる事もあります。

タバコのヤニ

【症状】
部屋のクロス(壁紙)が、タバコのヤニで茶色くなってしまった。

【対応策】
タバコを吸う際に換気扇の下で吸ったり、窓を開け換気に気をつけてください。タバコを吸えばヤニを出ることは分かりきっているので、部屋中がヤニだらけですと、善管注意義務違反になり、借主負担になる場合があります。

カビ

【症状】
お風呂の中がカビだらけ。クロスがカビだらけ。部屋中カビだらけ。

【対応策】
カビは建物の構造上の問題により発生することがありますので、その場合はもちろんあなたに責任はありません。しかしカビをほったらかしにしていたことによってカビが繁殖したような場合は善管注意義務違反となることがあります。
また、「普通に生活をしていた」だけではいけないのです。カビが発生しないように、換気に気をつけこまめに掃除をするようにしましょう!



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